Бухгалтерський облік у галузях економіки (частина 2)
7.7. Облік в об’єднаннях співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ)
Побудова бухгалтерського обліку в ОСББ суттєво відрізняєть-ся від обліку в підприємствах, які надають житлові та комунальні послуги. Це зумовлено, в першу чергу, особливостями діяльності ОСББ як невиробничих і неприбуткових організацій. У той же час ОСББ суттєво відрізняються від інших об’єднань громадян тим, що основою їх створення є не повна добровільність, а не-обхідність, обумовлена наявністю спільної власності. Доходи ОСББ, крім доходів від здавання в оренду нежитлових приміщень (іншої господарської діяльності ОСББ, як правило, не здійсню-ють), не є об’єктом оподаткування податком на прибуток. ОСББ
Облік у житлово-комунальному господарстві
також не набувають статусу платників ПДВ, оскільки в них не виникає об’єкта оподаткування цим податком, адже вони не по-ставляють роботи і послуги на сторону, а є лише замовниками на ринку житлово-комунальних послуг. Згідно із законодавством України ОСББ сплачують такі податки і збори:
— комунальний податок;
— відрахування на соціальні заходи;
— податок з доходів фізичних осіб (працівників ОСББ);
— податок з власників транспортних засобів;
— плата за землю, якщо ОСББ оформило право власності на земельну ділянку (в іншому випадку — лише з площі, наданої в оренду, у т. ч. і тієї, що припадає на передане в оренду при-міщення).
ОСББ зобов’язане зареєструватися у податковому органі, Пенсійному фонді та інших страхових соціальних фондах.
На побудову обліку в ОСББ впливають: порядок оподатку-вання; склад витрат і доходів; порядок ведення розрахунків з членами об’єднання; особливості відображення окремих об’єктів обліку і господарських операцій і т. ін. Специфіка діяльності зу-мовлює такі основні особливості організації бухгалтерського об-ліку в ОСББ:
1) використання скороченого плану рахунків та деяких спе-цифічних субрахунків;
2) відсутність виробництва робить недоцільним використання рахунків класу 9 «Витрати діяльності» та рахунка 23 «Виробниц-тво» і створює умови для детального обліку витрат лише на ра-хунках класу 8 «Витрати за елементами»;
3) платежі (внески) членів об’єднання обліковують не як
доходи, а як цільове фінансування;
4) використання спрощеної форми обліку, складання балансу
та інших форм фінансової звітності за обмеженою кількістю по-
казників.
До витрат ОСББ належать:
— заробітна плата обслуговуючого персонала і штатного ке-рівництва об’єднання (голова правління або управитель, бухгал-тер, прибиральниці, двірники і т. ін.) з нарахуваннями на соці-альні заходи;
— матеріальні витрати;
— амортизація основних засобів (крім житлових будинків);
— податкові платежі;
— утримання місць загального користування;
— плата банку за розрахунково-касове обслуговування;
— поточний ремонт житлового будинку;
— плата за обслуговування ліфтів, вивезення сміття, твердих відходів, санітарну очистку територій;
— платежі комунальним підприємствам за тепло-, газо-, во-допостачання і водовідведення і т. ін.
Стосовно оплати комунальних платежів треба враховувати, що ОСББ від імені всіх співвласників може виступати єдиним абонентом зі споживання мешканцями будинку комунальних та інших послуг (на підставі договорів, укладених з підприємства-ми-постачальниками таких послуг) і проводити відповідні роз-рахунки згідно з діючими тарифами та показаннями загальнобу-динкових лічильників. У такому випадку оплата за комунальні та інші послуги від мешканців будинку надходить на поточний ра-хунок об’єднання, а ОСББ перераховує її відповідним комуналь-ним підприємствам. Можливий і інший варіант організації роз-рахунків, коли комунальні платежі не надходять на рахунок ОСББ, а відразу сплачуються відповідним підприємствам ЖКГ. Це обу-мовлює суттєві відмінності в організації обліку розрахунків.
Основними доходами ОСББ є:
— цільові внески членів об’єднання в межах ставок квартир-ної плати для відшкодування експлуатаційних витрат (витрат на утримання будинку та прибудинкової території);
— цільові внески членів об’єднання понад ставки квартир-ної плати, встановлені загальними зборами або передбачені ста-тутом (на конкретні заходи — ремонт під’їздів, охорону і т. ін.);
— доходи від здавання в оренду приміщень та іншого майна ОСББ;
— відшкодування комунальними підприємствами витрат на обслуговування внутрішньобудинкових мереж та обладнання;
— відсоток зібраних коштів за комунальні послуги на по-криття витрат з їх збирання, обліку та перерахування комуналь-ним підприємствам-постачальникам послуг;
— державні субсидії малозабезпеченим сім’ям;
— відшкодування з бюджету пільг окремим категоріям гро-мадян;
— цільові внески нечленів об’єднання, спонсорська, шефсь-ка допомога і т. ін.
Доходи ОСББ є не зовсім доходами від реалізації, тому вис-ловлюються пропозиції обліковувати їх на субрахунку 719, а не 703 (крім доходів від операційної оренди, які обліковують на суб-рахунку 713). На нашу думку, це не зовсім так. Адже ОСББ ство-рює штат працівників, які виконують певний обсяг робіт, укла-
Облік у житлово-комунальному господарстві
дає контракти з іншими підприємствами і організаціями на ви-конання окремих робіт точно так, як і комунальні житлові орга-нізації (ЖЕК, ЖЕУ і т. ін.). Отже, цільові внески в межах квар-тирної плати, призначені для компенсації експлуатаційних вит-рат на утримання будинку, нічим суттєво не відрізняються від аналогічних доходів житлових організацій комунальної форми власності, а тому облік доходів ОСББ доцільно вести так, як і житлових організацій — на кредиті субрахунка 703, а суми, що належать до перерахування постачальникам комунальних послуг (води, тепла тощо), вираховувати з доходу, відображаючи їх на дебеті субрахунка 704.
Для обліку інших цільових внесків членів ОСББ та інших цільових надходжень доцільно використовувати спеціальні суб-рахунки до рахунка 48 «Цільове фінансування та цільові надход-ження», наприклад такі:
481 «Цільові внески членів об’єднання» (за видами внесків: на охорону під’їздів, на ремонт тощо);
482 «Субсидії»;
483 «Відшкодування пільг»;
484 «Дотації»;
485 «Інші цільові надходження».
Враховуючи вищесказане, відзначимо, що облік у ОСББ може
бути організований за спрощеною формою з використанням «Книги обліку господарських операцій» та деяких регістрів ( відо-мостей) аналітичного обліку майна і розрахунків (за необхідніс-тю). Кореспонденція рахунків з обліку витрат в ОСББ буде та-кою ж, як у підприємств малого бізнесу, а з обліку доходів — як у житлових організацій комунальної форми власності, яка розгля-нута у попередніх підрозділах цієї теми.
12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56