Загальні питання з курсу Політекономія (частина 1)
35 . Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - система правових, економічних, організаційних і культурних відносин між суб'єктами ринку нерухомості з приводу створення, формування, розподілу, обміну, споживання корисних властивостей, а також прав та обов'язків, що випливають з володіння об'єктів нерухомості.
Ринок нерухомості в національній економіці виконує наступні функції: · Ефективне вирішення соціальних завдань, пов'язаних із створенням та використанням корисних властивостей нерухомості; · Відчуження повних або часткових прав власності на об'єкти нерухомості від одного економічного суб'єкта до іншого і захист його прав; · Вільне формування цін на об'єкти і послуги; · Перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими видами об'єктів нерухомості; · Перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими способами використання земель. Ринок нерухомості має ряд специфічних особливостей: · Локалізація ринку, оскільки його товари нерухомі, а цінність їх значною мірою залежить від зовнішнього навколишнього середовища; · Значно менше число угод купівлі-продажу; · Володіння нерухомістю та угоди з нею зазвичай припускають чотири види витрат: одноразові порівняно великі інвестиції; на підтримку об'єкта в функціональному стані (ремонт, експлуатаційні витрати); податок на нерухоме майно; державне мито та інші збори на угоди; · Порівняно висока ступінь державного регулювання ринку законодавчими нормами і зонуванням територій (регулюється земельним і цивільним законодавством з урахуванням водного, лісового, природоохоронного та іншого спеціального права);
Ринок нерухомості являє собою сукупність наступних структурних елементів: об'єктів нерухомості; економічних суб'єктів, що оперують на ринку; процесів функціонування ринку; інфраструктури ринку .Економічними суб'єктами ринку нерухомості є:її продавці ,покупці (орендарі),її професійні учасники ринку нерухомості
12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65