Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/studb20/public_html/index.php on line 4
 48. Ціноутворення в інвестиційній сфері - Курс Інвестування (стисло) - Studbook
Главная->Інвестування->Содержание->48. Ціноутворення в інвестиційній сфері

Курс Інвестування (стисло)

48. Ціноутворення в інвестиційній сфері

Вартість буд-ва включає: договірну ціну, що складається з вартості робіт, які підлягають вик-ню генеральним підрядником за контрактом; частину базисної коштор. вартості буд-ва, що належить до дія-ті замовника; базисну коштор. вартість пуско-налагоджувальних робіт; дод. витрати замовника, спричинені форм-ням ринк. відносин; обов’язкові відрахування, збори і платежі, передбачені чинним закон-вом; ПДВ; дод. витрати на розвиток мат.-техн. бази будів. орг-ції, якщо вони передбачені будів. контрактом. Інвест. сфера з точки зору ціноут-ня має певні особливості. По-перше, для визначення вартості буд-ва вик-ся дворівнева система цін, яка включає базисну коштор. вартість буд-ва і вартість буд-ва, що встановлюється на стадії укладання підрядного контракту. Базисна коштор. вартість визначається на стадії розробки проектно-кошторисної докум-ції за коштор. нормами і цінами. Вартість буд-ва, яка обчислюється у процесі укладання підрядного договору (догов. ціна), враховує дод. витрати замовника і підрядника, спричинені лібералізацією цін за ринк. умов. Отже, ціна на буд. прод-ю у недерж. секторі затв-ся замовником (інвестором). По-друге, в буд-ві можуть визначатися ціни споживчої одиниці прод-ї (вартість 1 м2 житлової, вир. або заг. площі), вартість одного ліжко-місця для лікарень, санаторіїв; вартість одного посадочного місця для кафе, ресторанів, кінотеатрів тощо. Ці ціни мають важливе значення при продажу будів.ї прод-ї. По-третє, ціни на будів. продукцію визначаються індивідуальним кошторисом. І навіть об’єкти, споруджені за типовим проектом, мають різну коштор. вартість за рахунок місц. відмінностей: вартість земельного майданчика, обсяг земельних робіт і нульового циклу, витрат на спорудження елементів вир. та соц.ї інфр-ри тощо. По-четверте, ціни в буд-ві виконують планово-облікові функції, є підстава для укладання дог-ів і розр-ів за виконані роботи і надані послуги, а також для складання звітів. По-п’яте, дуже значною особливістю ціноут-ня в інв-ні є метод нормування поточних витрат і планових нагр-нь, тобто накладні витрати визначаються за затвердженими нормами у відсотках до прямих витрат, а планові нагромадження — у відсотках до кошторисної собівартості робіт (суми прямих і накладних витрат). Таким чином, ціною окремого будів.го об’єкта є коштор. вартість. За призначенням, викор-ням і методами визначення розрізняють базисну коштор. вартість: всього буд-ва пром-гого під-ва, його черги чи пускового комплексу, житлового кварталу тощо; окремих об’єктів в його складі — будівель, споруд, інженерних комунікацій; окремих видів і комплексів будів.-монтажних робіт. Залежно від економічних особливостей і витрат у заг.й кошторисній вартості буд-ва виокремлюють три осн. групи відповідно до технологічної стр-ри і-й: будів.-монтажні роботи по спорудженню будівель, спо¬руд і встановленню в них устат-ня; витрати на придбання технологічного та інших видів устат-ня, пристосувань, інструментів і вир. інвентарю, необхідних для подальшої експлуатації збудованого об’єкта; інші витрати і роботи, пов’язані з підготовкою та проведенням буд-ва (вартість дослідницьких і проектно-розвідуваль¬них робіт, утримання дирекції замовника, підготовка експл-их кадрів майбутнього під-ва, витрати по відведенню землі під забудову та ін.). Ця група витрат майже на всіх будовах становить 8—10 % заг. базисної кошторисної вартості буд-ва і використовується для аналізу, планування, фін-ня та обліку і-й. Коштор. вартість будів.-монтажних робіт скл-ся з прямих накладних витрат і планових нагр-нь. Сума прямих і накладних витрат у підсумку дає коштор. собівартість робіт. До прямих витрат належать: коштор. вартість будівельних матеріалів, конструкцій і деталей, осн. ЗП працюючих, витрати до експлуатації будів. машин і механізмів. Накладні витрати не пов’язані безпосередньо з технологічним процесом будів.го ви-ва, а призначаються для його обсл-ня — орг-ції, упр-ня, інженерної підготовки та забезпечення інших умов. Накладні витрати под-ся на: 1) адмін.-госп.— осн. і дод. ЗП; відр-ня на утр-ня вищої орг-ції; поштово-телеграфні, канцелярські, утр-ня приміщень); 2) витрати по обсл-ню всіх працюючих — дод. ЗП працюючих; витрати на санітарно-побутове обсл-ня, охорону праці і техніку безпеки; внески на соц. страхування; 3) витрати на орг-ю робіт на будів. майданчиках — утримання сторожової та пожежної охорони; витрати на проектування технології та орг-ції робіт; утримання вир. інвентаря (поточний ремонт, знос тимч. нетитульних будівель і споруд тощо); 4) інші накладні витрати. Планові нагром-ня пер-ся в кошторисах на буд-во об’єктів у розмірі 30 % від суми прямих і накладних витрат. Кошторисні розрахунки проводяться по окремих видах робіт, об’єктах і будівництву в цілому. Базисна коштор. вартість, що визначається при цьому, відобр-ся відповідно у локальних, об’єктних кошторисах і зведеному кошторисному розр-ку. Основою для складання договірних цін є затверджений у встановленому порядку зведений коштор. розрахунок, розроблений у складі проектно-кошторисної докум-ції, яка прой¬шла експертизу. Договірні ціни враховують усі витрати підрядної орг-ції та замовника і обумовлюються при укладанні дог-ів, прогнозуванні вартості підрядних робіт, розрахунках між замовником і підрядником за виконані роботи. Є види договірних цін: тверді (остаточні) на весь обсяг буд-ва. Вони враховують майб. коливання цін і не кор.-ся стосовно факт. рівня інфляції.; динамічні (відкриті), які мають, як правило, незмінну частину витрат. Ця частка кор.-ся в процесі буд-ва відповідно до факт. рівня інфляції.

 

 

48